绩溪县城镇国有建设用地基准地价更新成果

听证会议记录

会议时间：2023年10月19日下午15：00分

会议地点：绩溪县自然资源和规划局三楼会议室

会议内容：绩溪县城镇国有建设用地基准地价更新成果听证

参加单位、人员：经开区管委会、发改委、科技商务经信局、财政局、统计局、住建局、文旅局、教体局、审计局、市场监督管理局、交运局、农水局、民政局、卫健委、县数据资源管理局、华阳镇政府、长安镇政府、伏岭镇政府、上庄镇政府、扬溪镇政府、临溪镇政府、瀛洲镇政府、金沙镇政府、家朋乡政府、荆州乡政府、板桥头乡政府、县自然资源和规划局、项目编制单位。

听证员：周湘宁   黄碧云

记录员：黄碧云

主持人介绍了绩溪县城镇国有建设用地基准地价更新的必要性和工作内容。绩溪县应经济发展的需求以及有关文件的要求，开展了本次基准地价工作。

2023年6月份开始了绩溪县城镇国有建设用地基准地价更新工作。经过了工作、技术方案的制定和批复，因素因子权重的专家打分，定级资料的收集及估价样点的调查，软件内业处理等过程，并经过两轮修改及绩溪县自然资源和规划局内部论证，最终于2023年9月编制出绩溪县城镇国有建设用地基准地价更新初步成果。根据《自然资源听证规定》举行听证，听取代表们的意见，增加成果的科学性和现实性，与实际相符。

安徽博源公司技术人员的技术汇报与介绍

一、项目概况→项目背景→工作区域范围→工作任务→工作依据

工作范围：（PPT演示）

工作任务：国有建设用地基准地价更新。

工作依据：1、法律法规

      2、技术依据

3、其他依据

二、土地定级的技术过程（PPT演示）

1、技术程序、内容

2、资料收集和定量化外理

3、土地级别的划分与确定

4、土地级别分布范围描述与面积统计

三、土地估价技术过程（PPT演示）

1、基准地价制定的技术程序和技术内容

2、基准地价内涵的设定与土地估价参数的确定

3、样点地价资料整理、分析及其数据库建立

4、利用样点地价评估确定级别基准地价

5、基准地价修正体系的建立

6、基准地价水平分析

上面是工作过程和价格确定技术过程的介绍，各代表结合实际，提出主要意见：

1、城区国有商服用地是否有必要将其细分到二级类。

2、城区仓储用地基准地价偏低，是否考虑提高基准地价。

3、结合规划调整中的路网，重点考虑未来一年将要建成使用的道路，考虑道路对周边地价的影响。

4、容积率设定时要考虑到绩溪县的实际情况，体现出各类用地容积率的差异。

5、相关地物、地名应按照最新的国土空间规划进行修改。

6、乡镇工矿用地基准地价低于实际成交案例，是否合理。

绩溪县自然资源和规划局

二〇二三年十月二十日