一问：什么是基准地价？

答：城镇基准地价是指在国土空间总体规划确定的城镇开发边界范围内的城镇建设用地，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业服务业、居住、工矿、仓储等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

二问：为什么要更新基准地价？

答：绩溪县上一轮城镇基准地价更新估价期日为2020年1月1日，较本轮估价期日2023年1月1日己历时四年未更新，随着绩溪县城市建设和经济的发展，土地资本投入的增加，土地开发强度的加大现有的基准地价已不能客观的反映地价水平。为了落实好国家、省基准地价更新政策及工作要求，保持基准地价成果和宗地评估标准的现势性合理性，切实加强地价的动态管理，促进土地的合理利用，故需要对绩溪县城镇基准地价进行更新。

三问：基准地价有什么作用?

答：基准地价的更新和实施，为土地价格评估提供依据，为市场配置土地要素提供参考，为政府加强土地市场管理提供技术支撑，是规范土地评估行为、反映土地资源稀缺程度、推动土地市场高质量发展的重要手段和工具。

四问：本次城镇用地基准地价更新主要成果有哪些？

答：本着针对性、前瞻性、适用性原则，本次采取全面更新、分类定级和综合定级的技术路线划分土地级别。根据级别内土地利用条件及地价差异细化土地区片。采用“利用市场交易资料更新基准地价”的方法，以我县近三年来成交的出让土地案例、房地产市场交易数据和土地取得成本为基础数据，综合确定地价水平，形成更新成果。

城区基准地价采用分类定级的方式，将商业服务业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地均划分为4个级别，其中商业服务业用地细分到三级类，公共管理与公共服务用地细分到二级类。工矿用地和仓储用地划分为2个级别。

乡镇基准地价采用综合定级的方式，3个级别的乡镇有:瀛洲镇、临溪镇;2个级别的乡镇有:上庄镇、扬溪镇、金沙镇、伏岭镇、荆州乡、家朋乡、板桥头乡;1个级别的乡镇有:长安镇。

五问：基准地价更新对房价有何影响?

答：基准地价反映地价总体水平与变化趋势，是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有相对稳定性。土地出让的起始价，是根据土地评估价、土地开发成本和政府产业政策等具体情况综合评估确定的，与基准地价没有直接关系。因此，不管是地价还是房价，最终的成交价都是由市场供求关系决定的，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

政策咨询渠道

绩溪县自然资源和规划局  

解读人：胡斌

咨询电话：0563-8159127